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房地产楼市困局折射出的是一种社会病
文章类型:房产资讯 浏?#26469;?#25968;:2369 加入时间:2013-5-13 15:20:45 出处: 打印该页
[提要] 社会病病症之一是客观存在的社会贫富差距。大家都知道,我国?#20013;?#30340;房地产市场存在三种需求,刚性需求、改善性需求和投?#24066;?#38656;求。

  

我国房地产市场调控历经10年时间,期间政策几经变化,但总体上讲调控节奏不可谓不频繁,调控手段不可谓不严厉,而始终没有能够遏制住房价格的上涨。究其原因,房地产在我国是一个非常特殊的产业,它关系着经济稳定、城乡发展、民生幸福,呈现利益多元、各方关切的特点,房地产问题的出现有着深刻的社会根源

  

前不久,东部某城市一婚姻登记中心门口树起了一块牌子,上面有深蓝色的十个大字“楼市有风险,离婚须谨慎”。把楼市与离婚联系在一起,告诫“有风险?#20445;?#25552;?#36873;?#39035;谨慎?#20445;?#36825;不是黑色幽默,而是当今的一大社会奇观。

  

据称,“国五条”出台后,一些家庭为突破“限购”及规避税收政策,选择夫妻离婚办法解决买房卖房问题。一时离婚真假莫辨,民政部门婚姻登记中心门口排起了离婚队伍的长龙。民政部门迫于无奈才树起了这么一块颇具黑色幽默的牌?#21360;?br>
  

调控手段不可谓不严厉

  

我国住房?#36139;?#25913;革历经10年,到1998年时全国城镇自有住房比例已经超过了50%。住房?#36139;?#25913;革加快了城镇居民住房建设,居民住房状况有了很大的改善。到2009年,我国城市?#21496;?#20303;房建筑面积超过了31.3平方?#20303;?#22823;规模的商品房建设还促进了房地产的崛起,房地产成为了国民经济的一个大产业。

  

与此同时,伴随房地产业的?#35813;?#21457;展,商品房价格也像一匹脱缰的野马腾空而起。为了调控这匹野马,2002年8月,国家建设部、国家计委、财政部等六部委出台《关于加强房地产市场宏观调控,促进房地产市场健康发展的若干意见》。这是实行住房?#36139;?#25913;革以来第一次提出要对房地产市场实施宏观调控。这一年,我国商品住宅均价为2092元/平方?#20303;?#31532;二年我国暴发“非典”疫情,国民经济发展受到影响。2003年8月,国务院发出18号文件,将房地产行业定位为国民经济发展的支柱产业之一,提出要保持房地产业的?#20013;?#20581;康发展。随着“非典”疫情消失,房地产重拾升势。2005年,国务院办公厅先后出台“老八条”、“新八条?#20445;?#21462;消房贷等优惠政策,强调稳定房价。这一年,我国商品住宅均价为2937元/平方?#20303;?006年,国务院出台“国六条”、“国十五条?#20445;?#20877;?#25105;?#27714;“稳定住房价格”。2007年,国家五次加息并提高二套房首付比例。2008年,为应对金融危机影响,国家对住房政策作出微调,对首套首付契税和房贷给予优惠。2009年,国务院出“国四条?#20445;?010年1月,国务院出“国十一条?#20445;?月,出“国十条?#20445;?011年1月,国务院出“国八条”并在上海(楼盘)、重庆(楼盘)进行房地产税试点;2012年,全国多个城市出台限购令。这一年,我国商品住宅均价为5430元/平方?#20303;?013年3月,国务院“国五条”出台,房地产调控进入一个新阶段。

  

我国房地产市场调控历经10年时间,期间政策几经变化,但总体上讲调控节奏不可谓不频繁,调控手段不可谓不严厉,而始终没有能够遏制住房价格的上涨。究其原因,房地产在我国是一个非常特殊的产业,它关系着经济稳定、城乡发展、民生幸福,呈现利益多元、各方关切的特点,房地产问题的出现有着深刻的社会根源。从某种程度上讲,楼市困局折射出的是一种社会病。

  

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